Située dans la Haute-Savoie, Annecy est une ville dynamique qui accueille près de 3 millions de touristes par an. Avec une demande locative en forte croissante depuis quelques années, cette ville offre la possibilité de faire un investissement immobilier réussi. Mais, pour y parvenir, il est indispensable de bien planifier son projet. Dans cet article, nous proposons de découvrir des informations utiles pour tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier à Annecy.
Bien choisir le quartier où investir
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier dans une commune attractive comme Annecy, l’une des premières choses à prendre en considération est la situation géographique du bien. En effet, le secteur d’investissement influencera énormément la mise en valeur de vote bien immobilier. Avant donc de vous lancer, prenez le temps de consulter les annonces immobilières afin de connaitre les caractéristiques de chaque quartier.
Pour choisir votre zone d’investissement, vous devez tenir compte de certains paramètres tels que la croissance démographique, la proximité des transports en commun et la présence d’infrastructures commerciales. En effet, les quartiers qui remplissent ces critères garantissent généralement un fort rendement locatif. Peu importe le type de bien dans lequel vous investissez, vous avez la certitude de trouver rapidement un locataire sérieux. Pour maximiser vos chances de louer rapidement votre bien, vous pouvez faire appel à l’agence immobilière 4807 à Annecy qui offre un accompagnement professionnel et personnalisé.
À Annecy, vous trouverez de nombreux quartiers où investir dans l’immobilier et réaliser des profits non négligeables. Des plus prisés, le Triangle d’or est une référence. Il s’agit en effet d’un quartier situé près du centre-ville et qui abrite de nombreux commerces. C’est le choix idéal si vous désirez investir dans l’immobilier de luxe ou dans un programme immobilier neuf à Annecy. Éligible au dispositif de la loi Pinel, ce quartier est une action gouvernementale permettant aux investisseurs de trouver des résidences principales et des résidences secondaires afin de réaliser leur projet immobilier. En général, les logements du Triangle d’or d’Annecy sont conformes aux normes de la réglementation thermique de 2012. En investissant dans cette région, vous profitez de nombreux avantages.
En dehors du Triangle d’or, vous pouvez choisir d’investir dans un bien immobilier localisé dans le quartier des Romains. C’est l’autre eldorado des grands investisseurs. Situé dans la partie septentrionale du centre-ville d’Annecy, ce quartier s’adapte particulièrement à la classe moyenne. On y trouve toutes les infrastructures qu’il faut pour mener une vie de qualité. À noter que le nouvel écoquartier Fiers offre également la possibilité de faire un investissement locatif réussi.
Bien choisir le type de bien dans lequel investir
Contrairement à ses communes voisines, Annecy se caractérise par un faible taux de logements vacants. Vous pouvez donc y investir dans le locatif et réaliser des bénéfices énormes en peu de temps. Mais, pour ce faire, vous devez vous assurer de bien choisir le type de logement dans lequel vous allez investir.
Les logements dans l’ancien
À Annecy, les logements anciens occupent une part majeure du marché immobilier. Si vous prenez cette option, vous devez réaliser des travaux de rénovation afin de prétendre à un avantage fiscal et d’espérer une plus-value à la revente. Grâce à la loi Malraux, vous pouvez parfaitement investir dans un logement ancien et profiter d’une solution de défiscalisation.
Les logements neufs
Moins nombreux que les logements anciens, les logements neufs d’Annecy se trouvent majoritairement dans la zone B1 et sont éligibles à la loi Pinel. Dans l’optique d’alléger la tension du marché immobilier sur le territoire annécien, la mairie prévoit la construction de 20 000 logements neufs d’ici 2035. C’est une bonne nouvelle pour les investisseurs qui préfèrent ce type de biens immobiliers.
La location meublée
S’agissant d’une ville fortement touristique, Annecy offre la possibilité de réaliser un investissement immobilier réussi dans le cadre de la location meublée. En optant par exemple pour le statut de loueur meublé non professionnel, vous profiterez d’un allègement fiscal qui vous permettra de faire face aux travaux de rénovation nécessaires.
En résumé, investir dans l’immobilier locatif à Annecy est une bonne idée pour se constituer un patrimoine. En suivant les conseils de cet article, vous pourrez tirer le meilleur parti de votre investissement. N’oubliez pas cependant de souscrire une garantie locative pour vous prémunir contre les risques de loyers impayés.
